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驗收房屋的程序和注意事項

瀏覽量: 1401次 2019-01-16 13:29:33來源:大連誠和陽光裝飾設(shè)計工程有限公司

導(dǎo)語:驗收房屋是買房購房必不可少的一步。作為房子交付前的前提和保障。驗房是非常重要的。驗房需要核對開發(fā)商交房時提供的材料,同時還有很多注意事項。你知道該如何驗收房屋?下面小編為網(wǎng)友們介紹驗收房屋的相關(guān)信息。網(wǎng)友們可以自行參考!

驗收房屋的程序和注意事項

一、驗房程序   

收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料   

1、看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。   

注意:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。   

驗收房屋的程序和注意事項

2、交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。   

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。   

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。      

4、交合理費用(包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。 

驗收房屋的程序和注意事項

二、毛坯房收房十條注意事項   

1、核對購房合同的附件及配套設(shè)施;  

2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;   

3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;  

4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5、頂棚檢驗;   

6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;   

7、進行滲漏試驗;  

8、電路絕緣、接地檢測;

以上就是小編為您準備的驗收房屋的介紹,希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

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